Energieausweis und neue EnEV
von: Bernd Fischer, Georg Hopfensperger, Sabine Pably, Wolfgang Schneiderhan
Haufe Verlag, 2007
ISBN: 9783809218272
Sprache: Deutsch
229 Seiten, Download: 1992 KB
Format: PDF, auch als Online-Lesen
geeignet für:
Typ: B (paralleler Zugriff)
| Vorwort | 6 | ||
| Inhaltsverzeichnis | 7 | ||
| A Chronologie der EnEV | 13 | ||
| 1 Von der Ölkrise zur Energieeinsparverordnung 2007 – | 13 | ||
| Chronologie der rechtlichen Entwicklung | 13 | ||
| 2 Energiebedarfsausweis und Mindeststandards | 14 | ||
| 3 Energieausweis für Bestandsgebäude | 14 | ||
| 4 Neue DIN V 18599 | 16 | ||
| B Die Änderungen im Überblick | 17 | ||
| 1 Energieausweis für Bestandsgebäude | 17 | ||
| 2 Aussteller und die erforderliche Qualifikation | 18 | ||
| 3 Was der Energieausweis kostet | 19 | ||
| C Anforderungen durch die EnEV 2007 an Gebäude im Bestand | 21 | ||
| 1 Bauliche Anforderungen | 21 | ||
| 1.1 Aufrechterhaltung der energetischen Qualität (§ 11 EnEV) | 21 | ||
| 1.2 Maßnahmen bei Änderungen von Gebäuden (§ 9 EnEV) | 22 | ||
| 1.3 Nachrüstung bei Anlagen und Gebäuden (§ 10 EnEV) | 29 | ||
| 1.4 Ausnahmen (§ 24 EnEV) | 30 | ||
| 1.5 Befreiungen (§ 25 EnEV) | 31 | ||
| 2 Anlagentechnische Anforderungen | 32 | ||
| 2.1 Bestehende Gebäude und Anlage: Nachrüstung bei Anlagen und Gebäuden (§ 10 EnEV) | 32 | ||
| 2.2 Aufrechterhaltung der energetischen Qualität (§ 11 EnEV) | 35 | ||
| 2.3 Energetische Inspektion von Klimaanlagen (§ 12 EnEV) | 35 | ||
| 2.4 Anlagen der Heizungs-, Kühl- und Raumlufttechnik sowie der Warmwasserversorgung: Inbetriebnahme von Heizkesseln (§ 13 EnEV) | 37 | ||
| 2.5 Verteilungseinrichtungen und Warmwasseranlagen (§ 14 EnEV) | 39 | ||
| 2.6 Klimaanlagen und sonstige Anlagen der Raumlufttechnik ( § 15 EnEV) | 41 | ||
| 2.7 Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen (§ 16 EnEV) | 42 | ||
| 2.8 Grundsätzliches zum Energieausweis (§ 17 EnEV) | 44 | ||
| 2.9 Empfehlungen für die Verbesserung der Energieeffizienz (§ 20 EnEV) | 49 | ||
| 2.10 Was der Energiepass kostet | 50 | ||
| 2.11 Wer darf Ausweise erstellen (§ 21 EnEV)? | 51 | ||
| 2.12 Gemischt genutzte Gebäude (§ 22 EnEV) | 52 | ||
| 2.13 Bis wann muss ein Energieausweis vorliegen (§ 29 EnEV)? | 53 | ||
| 2.14 Übergangsvorschriften zur Nachrüstung bei Anlagen und Gebäuden (§ 30 EnEV) | 53 | ||
| 2.15 Wie sanierungswillige Eigentümer vorgehen | 54 | ||
| 3 Förderprogramme | 54 | ||
| 3.1 Altbausanierung | 55 | ||
| 3.2 Energieeffizienter Neubau | 56 | ||
| 3.3 Erneuerbare Energien in Gebäuden | 56 | ||
| 3.4 Internetadressen für Förderprogramme | 57 | ||
| D Auswirkungen im Bereich des Wohnungseigentumsrechts | 59 | ||
| 1 Einführung | 59 | ||
| 2 Handlungspflichten für Verwalter im Überblick | 59 | ||
| 2.1 Nachrüstungsverpflichtungen | 59 | ||
| 2.2 Das Ausstellen von Energieausweisen | 60 | ||
| 2.3 Die energetische Inspektion von Klimaanlagen | 60 | ||
| 3 Die Nachrüstungsverpflichtung | 61 | ||
| 3.1 Die gesetzliche Regelung | 61 | ||
| 3.2 Wen trifft die Nachrüstungspflicht? | 61 | ||
| 3.3 Was ist für den Verwalter zu tun? | 62 | ||
| 3.4 Wie die Beschlussfassung vorzubereiten ist | 63 | ||
| 3.5 Nachrüstungsverpflichtung = Bauliche Veränderung im Sinne des WEG? | 65 | ||
| 4 Das Ausstellen von Energieausweisen (§ 16 EnEV) | 66 | ||
| 4.1 Wann ist ein Energieausweis auszustellen? | 66 | ||
| 4.2 Energieausweis auf der Grundlage des Energiebedarfs oder | 69 | ||
| des Energieverbrauchs? | 69 | ||
| 4.3 Information und Beschlussempfehlung durch den Verwalter | 71 | ||
| 5 Änderungen bei bestehenden Gebäuden (§ 9 EnEV) | 72 | ||
| 6 Energetische Inspektion von Klimaanlagen (§ 12 EnEV) | 73 | ||
| 7 Ordnungswidrigkeiten und Verantwortlichkeit des Verwalters | 74 | ||
| 8 Die zivilrechtliche Haftung des Verwalters bei gesetzwidrigem Beschluss der Wohnungseigentümergemeinschaft | 74 | ||
| 9 Wie Modernisierungsempfehlungen umzusetzen sind | 75 | ||
| 9.1 Ordnungsmäßige Instandhaltung und Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums | 76 | ||
| 9.2 Modernisierende Instandsetzung | 76 | ||
| 9.3 Modernisierungsmaßnahmen | 77 | ||
| 9.4 Modernisierung nach dem neu gefassten § 22 Abs. 2 WEG | 77 | ||
| 9.5 Anspruch einzelner Wohnungseigentümer auf Umsetzung von Modernisierungsempfehlungen? | 78 | ||
| E Auswirkungen im Bereich des Mietrechts | 80 | ||
| 1 Gewerbliche Mietverhältnisse/Mietverhältnisse über Wohnraum | 80 | ||
| 2 Bestandsmietverhältnisse | 80 | ||
| 2.1 Information des Mieters | 80 | ||
| 2.2 Freiwilliger Musterbrief im Rahmen bestehender Mietverhältnisse mit Informationen zum Energieausweis | 81 | ||
| 3 Verpflichtungen des Vermieters bei der Eingehung von Mietverhältnissen | 82 | ||
| 3.1 Vorlage gegenüber Mietinteressenten | 82 | ||
| 3.2 Zugänglich machen | 82 | ||
| 3.3 Aushändigung einer Fotokopie | 83 | ||
| 3.4 Musterbrief – Eingehung eines Mietverhältnisses mit Informationen zum Energieausweis | 85 | ||
| 3.5 Ausnahmen von der Vorlagepflicht des Energieausweises | 86 | ||
| 4 Nichtvorlage des Energieausweises | 88 | ||
| 4.1 Verpflichtung durch die zuständige Behörde | 88 | ||
| 4.2 Bei Nichteinhaltung droht Bußgeld | 88 | ||
| 4.3 Unmöglichkeit der Vorlage als vermietender Wohnungseigentümer | 88 | ||
| 5 Inhalt des Mietvertrags | 89 | ||
| 5.1 Keine Wirksamkeitsvoraussetzung für den Mietvertrag | 89 | ||
| 5.2 Kein Vertragsbestandteil | 89 | ||
| 6 Modernisierungsempfehlungen (§ 20 EnEV) | 96 | ||
| 7 Der fehlerhafte Energieausweis | 97 | ||
| 7.1 Mietminderungen | 97 | ||
| 7.2 Verwendung eines unrichtigen Energieausweises | 97 | ||
| 7.3 Anfechtung des Mietvertrags | 98 | ||
| 8 Gebot der Wirtschaftlichkeit | 99 | ||
| 8.1 Grundsatz | 99 | ||
| 8.2 Auswirkungen des Gebotes der Wirtschaftlichkeit auf den Energieausweis | 99 | ||
| 9 Modernisierungen | 100 | ||
| 9.1 Unbedingte Nachrüstungsverpflichtung | 101 | ||
| 9.2 Ankündigung von Maßnahmen nach § 9 EnEV | 102 | ||
| 9.3 Zeitpunkt | 104 | ||
| 9.4 Art der Maßnahme | 104 | ||
| 9.5 Voraussichtlicher Umfang der Maßnahme | 105 | ||
| 9.6 Voraussichtliche Dauer der Maßnahme | 106 | ||
| 9.7 Mitteilung der zu erwartenden Erhöhung der Miete | 106 | ||
| 9.8 Textform | 106 | ||
| 10 Mieterhöhung nach §§ 559 Abs. 1, 559b Abs. 1 BGB | 107 | ||
| 10.1 Berechnung und Erläuterung der Erhöhung | 107 | ||
| 10.2 Umlage der Kosten des Energieausweises | 108 | ||
| 11 Das Ordnungswidrigkeitenverfahren | 109 | ||
| 12 Hinweise und Tipps für Vermieter und Verwalter | 110 | ||
| 12.1 Modernisierungen | 110 | ||
| 12.2 Modernisierungsvereinbarungen | 110 | ||
| 12.3 Schalten Sie einen Energieberater ein | 111 | ||
| 12.4 Setzen Sie sich rechtzeitig mit Ihrem Nachbarn in Verbindung | 112 | ||
| 12.5 Abschluss des Bauvertrags | 112 | ||
| 12.6 Steuerliche Berücksichtigung | 113 | ||
| F Muster und Arbeitshilfen | 114 | ||
| 1 Muster für Aussteller | 114 | ||
| 1.1 Energieausweis für Wohngebäude | 114 | ||
| 1.2 Energieausweis für Wohngebäude – Aushang bedarfsbasierter Energieausweis | 121 | ||
| 1.3 Energieausweis für Wohngebäude – Aushang verbrauchsbasierter Energieausweis | 122 | ||
| 1.4 Energieausweis für Nichtwohngebäude | 123 | ||
| 1.5 Energieausweis für Nichtwohngebäude – Aushang Bedarf und Verbrauch | 130 | ||
| 1.6 Angebotsschreiben zur Ausstellung eines Energieausweises an Energieberater | 132 | ||
| 1.7 Auftragsbestätigung Energieberater zur Ausstellung eines Energieausweises an Auftraggeber | 133 | ||
| 1.8 Mustervertrag über die Erstellung eines Energieausweises | 135 | ||
| 1.9 Arbeitsblatt für Vorgehensweise bei bestehenden Gebäuden | 138 | ||
| 1.10 Energieausweises Checkliste für die Erstellung einer Energieberatung/eines | 139 | ||
| 1.11 Checkliste zur Datenaufnahme für Bestandsgebäude | 142 | ||
| 2 Muster für Wohnungseigentumsverwalter | 155 | ||
| 2.1 Einladung zur Eigentümerversammlung | 155 | ||
| 2.2 Muster – TOP: Nachrüstungsverpflichtung | 156 | ||
| 2.3 Muster – TOP: Durchführung von Nachrüstungsverpflichtungen – Beschlussfassung zur Auftragsvergabe | 156 | ||
| 2.4 Musterbeschluss – Bestandsaufnahme | 157 | ||
| 2.5 Musterbeschluss – Vergabeentscheidung | 158 | ||
| 2.6 Musterbeschluss – Ausstellung eines Energieausweises | 160 | ||
| 2.7 Instandhaltungsplan – Vorschau für die nächsten Jahre | 161 | ||
| 2.8 Sanierung/Rundschreiben | 164 | ||
| 2.9 Aufforderung zur Angebotsabgabe | 166 | ||
| 3 Muster für Mietverwalter | 167 | ||
| 3.1 Freiwilliger Musterbrief im Rahmen eines bestehenden Mietverhältnisses mit Informationen zum Energieausweis | 167 | ||
| 3.2 Musterbrief – Eingehung eines Mietverhältnisses mit Informationen zum Energieausweis | 168 | ||
| 3.3 Muster – Zusatzvereinbarung zum Mietvertrag | 169 | ||
| 3.4 Statistik Verbrauchsdaten | 170 | ||
| 3.5 Technische Bestandsaufnahme | 171 | ||
| 3.6 Instandsetzung (Fristenplan) – Checkliste | 171 | ||
| 3.7 Modernisierung (Ankündigung) | 172 | ||
| 3.8 Ankündigung einer Modernisierungsmaßnahme | 173 | ||
| 3.9 Modernisierungsmieterhöhung | 175 | ||
| 3.10 Mieterhöhung nach Modernisierung | 176 | ||
| G Verordnungstexte | 178 | ||
| 1 Energieeinsparverordnung – EnEV* | 178 | ||
| 2 Synopse | 198 | ||
| H Glossar | 218 | ||
| Stichwortverzeichnis | 223 | ||
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