Wohngebäudeerneuerung - Nachhaltige Optimierung im Wohnungsbestand

von: Stefanie Streck

Springer-Verlag, 2011

ISBN: 9783642168390

Sprache: Deutsch

250 Seiten, Download: 3093 KB

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Mehr zum Inhalt

Wohngebäudeerneuerung - Nachhaltige Optimierung im Wohnungsbestand

	Inhalt	5
	Abkürzungsverzeichnis	8
	Abbildungsverzeichnis	10
	Tabellenverzeichnis	12
	Kapitel 1	13
	Einleitung	13
	1.1 Energieeffizienz und Ressourcenschonung	13
	1.2 Demografische Veränderungen	16
	1.3 Veränderte Wohnformen	17
	1.4 Herausforderungen für den Wohnungsbestand	17
	Literatur	19
	Kapitel 2	20
	Nachhaltige Entwicklung im Baubereich	20
	2.1 Begriff und Definition	20
	2.2 Geschichte	21
	2.3 Nachhaltigkeitsstrategie in Deutschland	23
	2.4 Nachhaltiges Bauen und Wohnen	26
	2.5 Bewertungssysteme und Nachhaltigkeitszertifizierung	29
	Literatur	33
	Kapitel 3	34
	Bauen im Bestand	34
	3.1 Begriffe und Definitionen	34
	3.1.1 Maßnahmen zur Erhaltung des Baubestands	34
	3.1.2 Erneuerungsmaßnahmen	36
	3.1.2.1 Sanierung	36
	3.1.2.2 Modernisierung	36
	3.2 Struktur des Gebäudebestands	37
	3.3 Unterschiede zwischen Neubau- und Erneuerungsplanung	40
	3.4 Bauordnungsrechtliche Besonderheiten	43
	3.4.1 Bestandsschutz	44
	3.4.2 Denkmalschutz	45
	3.5 Erneuerungspakete	46
	3.5.1 Umfassende Erneuerung	48
	3.5.1.1 Erneuerung in einem Zug	49
	3.5.1.2 Erneuerung in Stufen	51
	3.5.2 Teilerneuerung	54
	3.5.2.1 Energieeinsparungspaket	55
	3.5.2.2 Wohnwertverbesserungspaket	55
	3.5.2.3 Barrierefreies beziehungsweise barrierearmes Paket	56
	3.5.2.4 Einzelmaßnahmen	57
	Literatur	58
	Kapitel 4	59
	Allgemeine Planungsgrundsätze	59
	4.1 Lebenszyklusbetrachtung	59
	4.2 Standort und Lage	62
	4.2.1 Geografische Faktoren	63
	4.2.1.1 Baugrund	63
	4.2.1.2 Grundstücksgröße und -form	64
	4.2.2 Verkehrsanbindung	65
	4.2.3 Wirtschaftsstruktur/Umfeldnutzungen	65
	4.2.4 Soziodemografische Struktur	66
	4.2.5 Image	66
	4.3 Rechtliche Randbedingungen	67
	4.3.1 Bauordnungsrecht	67
	4.3.2 Bauplanungsrecht und Stellplatzverpflichtung	69
	4.3.3 Denkmalschutz	69
	4.3.4 Brandschutzrechtliche Bestimmungen	70
	4.4 Marktchancen	72
	4.4.1 Wohnungsmarkt	72
	4.4.2 Baumarkt	73
	4.5 Timing	74
	4.6 Gebäudezustand	75
	4.6.1 Erfassung des Gebäudezustands	75
	4.6.1.1 Baugeschichte	76
	4.6.1.2 Bauaufnahme	76
	4.6.1.3 Baulicher Zustand	77
	4.6.2 Bewertung des Gebäudezustands	81
	4.6.3 Beschädigungen	83
	4.7 Erneuerungsstrategien	84
	4.7.1 Erhalt vorhandener Substanz	85
	4.7.2 Bildung von Erneuerungsstufen	87
	4.7.3 Kombination von Sanierung und Modernisierung	88
	Literatur	91
	Kapitel 5	92
	Wohnqualität	92
	5.1 Vorhandene Bewohner	92
	5.1.1 Einbeziehen der Mieter	92
	5.1.1.1 Mieterinformation	93
	5.1.1.2 Mieterbeteiligung bei der Planung	96
	5.1.1.3 Finanzielle und handwerkliche Mieterbeteiligung	97
	5.1.2 Vorgehensweise	101
	5.1.2.1 Freimachungs- und Umsetzungssysteme	101
	5.1.2.2 Arbeiten in bewohnten Räumen	103
	5.1.3 Terminplanung	105
	5.2 Soziale Qualität	107
	5.3 Grundrissorganisation und Umnutzungsfähigkeit	109
	5.4 Nutzerbedarf	110
	5.4.1 Haushalte mit Kindern	110
	5.4.2 Barrierefreie Wohnungen	111
	5.5 Wohnumfeld	114
	5.6 Nutzerverhalten in der Nutzungsphase	116
	Literatur	118
	Kapitel 6	120
	Ökologische Qualität	120
	6.1 Rohstofflager Gebäudebestand	120
	6.1.1 Weiternutzung versus Rückbau	120
	6.1.1.1 Weiternutzung	120
	6.1.1.2 Rückbau	122
	6.1.2 Ausschluss von Schadstoffemissionen im Bestand	124
	6.1.2.1 Prüfen des Bestands	124
	6.1.2.2 Vorgehen bei der Schadstoffsanierung	128
	6.2 Energieeffizienz	131
	6.2.1 Energiekonzept	131
	6.2.2 Energieausweis zur Dokumentation der energetischen Qualität des Gebäudes	135
	6.2.3 Baulicher Wärmeschutz	137
	6.2.3.1 Wärmedämmung	138
	6.2.3.2 Fenster	140
	6.2.3.3 Wärmebrücken	140
	6.2.3.4 Luftdichtheit	142
	6.2.4 Technische Anlagen	143
	6.2.4.1 Heizung	144
	6.2.4.2 Warmwasserbereitung	146
	6.2.5 Lüftungskonzept	149
	6.2.6 Erneuerbare Energien	152
	6.2.6.1 Solarenergienutzung	152
	6.2.6.2 Holzpellets-Heizung	154
	6.2.6.3 Fernwärme, Nahwärme und Kraft-Wärme-Kopplung	155
	6.2.6.4 Wärmepumpen	156
	6.3 Wasserver- und -entsorgung	157
	6.3.1 Einsparpotenzial beim Trinkwasserverbrauch	158
	6.3.2 Regen- und Grauwassernutzung	161
	6.3.3 Wasserentsorgung	163
	6.4 Bodenversiegelung	166
	6.5 Baustoffauswahl	170
	6.5.1 Umweltwirkungen	170
	6.5.2 Schadstoffemissionen der Baumaterialien	173
	6.5.3 Lebensdauer und Unterhalt der Baumaterialien	181
	6.5.4 Rückbau- und Recyclingfähigkeit	181
	6.6 Ökologie auf der Baustelle	182
	6.6.1 Umgang mit Schadstoffen	182
	6.6.2 Abfallvermeidung und -verwertung	183
	Literatur	186
	Kapitel 7	188
	Wirtschaftliche Qualität	188
	7.1 Wirtschaftlichkeit	188
	7.1.1 Erneuerungsfähigkeit	188
	7.1.2 Erneuerungswürdigkeit	190
	7.1.3 Umlagemöglichkeiten auf die Miete	192
	7.2 Finanzierung	194
	7.2.1 Finanzierungsformen	195
	7.2.2 Kreditfinanzierung	196
	7.2.3 Alternative Finanzierungsmöglichkeiten	198
	7.2.4 Fördermöglichkeiten	200
	7.2.4.1 Fördermittel des Bundes	200
	7.2.4.2 Fördermittel der Länder	203
	7.3 Planungsoptimierung	204
	7.4 Erneuerungskosten	207
	7.4.1 Kostenermittlung	207
	7.4.1.1 Kostenermittlung mit Bauteilen oder Bauelementen	209
	7.4.1.2 Kostenermittlung mit Leistungsverzeichnissen	211
	7.4.2 Kosteneinsparpotenziale	211
	7.4.2.1 Festlegung des Maßnahmenumfangs	212
	7.4.2.2 Konstruktionskosten	212
	7.4.2.3 Kosten für die Technischen Anlagen	214
	7.4.2.4 Kosten für die Außenanlagen	216
	7.4.2.5 Baunebenkosten	216
	7.5 Nutzungskosten	223
	7.5.1 Kostenermittlung	223
	7.5.2 Kosteneinsparpotenziale	224
	7.5.2.1 Betriebskosten	226
	7.5.2.2 Instandsetzungskosten	230
	Weiterführende Links	244
	Allgemeines	244
	Energieeffizientes Bauen	244
	Altersgerechtes Bauen	244
	Bauteam	245
	Stufenweise Erneuerung	245
	Literatur	231
	Kapitel 8	233
	Zusammenfassung und Fazit	233
	8.1 Zusammenfassung	233
	8.2 Fazit und Ausblick	241
	Literatur	243
	Weiterführende Links	244
	Allgemeines	244
	Energieeffizientes Bauen	244
	Altersgerechtes Bauen	244
	Bauteam	245
	Stufenweise Erneuerung	245
	Sachverzeichnis	246

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