Kennzahlen für die Bau- und Immobilienwirtschaft - inkl. Arbeitshilfen online
von: Helmut Geyer
Haufe Verlag, 2014
ISBN: 9783648050378
Sprache: Deutsch
222 Seiten, Download: 1300 KB
Format: EPUB, PDF, auch als Online-Lesen
geeignet für:
Typ: A (einfacher Zugriff)
| Cover | 1 | ||
| Inhaltsverzeichnis | 9 | ||
| 1 Vorwort | 13 | ||
| 2 Zum Umgang mit Kennzahlen | 15 | ||
| 2.1 Sinn und Probleme der Kennzahlenbildung | 15 | ||
| 2.2 Vergleichsmaßstäbe | 18 | ||
| 2.3 Arten von Kennzahlen | 22 | ||
| 3 Allgemeine Kennzahlen und Definitionen | 25 | ||
| 3.1 Gründe und Ziele einer Immobilieninvestition | 25 | ||
| 3.2 Kennzahlen zu den Kreditformen | 26 | ||
| 3.2.1 Zinsbindung | 26 | ||
| 3.2.2 Vorfälligkeitsentschädigung | 27 | ||
| 3.2.3 Annuitätendarlehen | 29 | ||
| 3.2.4 Ratendarlehen | 33 | ||
| 3.2.5 Endfälliges Darlehen | 34 | ||
| 3.2.6 Forward-Darlehen | 35 | ||
| 3.2.7 Kreditlaufzeit | 36 | ||
| 3.2.8 Kapitaldienst und Kapitaldienstfähigkeit | 37 | ||
| 3.2.9 Bereitstellungszinsen/Bereitstellungsprovision | 39 | ||
| 3.2.10 Effektivzins/effektiver Jahreszins | 42 | ||
| 3.2.11 Erwerbsnebenkosten | 44 | ||
| 4 Projektkennzahlen | 49 | ||
| 4.1 Zielstellung | 49 | ||
| 4.2 Darstellung der materiellen Eckdaten eines Projektes | 50 | ||
| 4.2.1 Flächen | 50 | ||
| 4.2.2 Kennzahlen zu Raumgrößen und Flächenwirtschaftlichkeit | 60 | ||
| 4.3 Finanzielle Eckdaten eines Projektes | 74 | ||
| 4.3.1 Grundstückskosten und Grundstücksnebenkosten | 75 | ||
| 4.3.2 Baukosten und Baunebenkosten | 78 | ||
| 4.3.3 Gesamtinvestitionskosten | 78 | ||
| 4.3.4 Kosten pro Quadratmeter | 79 | ||
| 4.4 Rechtliche Rahmenbedingungen | 80 | ||
| 4.4.1 Bebauungsplan (B-Plan) | 82 | ||
| 4.4.2 Vorhaben- und Erschließungsplan (VuE-Plan) | 85 | ||
| 4.4.3 Geschossflächenzahl (GFZ) | 86 | ||
| 4.4.4 Grundflächenzahl (GRZ) | 87 | ||
| 4.4.5 Baumassenzahl (BMZ) | 88 | ||
| 4.4.6 Baulasten | 89 | ||
| 5 Kennzahlen zur Beurteilung des Marktes | 91 | ||
| 5.1 Marktkennzahlen zu Flächen | 93 | ||
| 5.1.1 Flächenangebot | 93 | ||
| 5.1.2 Flächennachfrage | 94 | ||
| 5.1.3 (Büro-)Flächenbestand | 95 | ||
| 5.1.4 Flächen im Bau und Flächen in Planung/Projektierung (Pipeline) | 96 | ||
| 5.1.5 Leerstandsquote/Leerstandsrate | 97 | ||
| 5.1.6 Nettoabsorption | 102 | ||
| 5.2 Mieten | 104 | ||
| 5.2.1 Mietspiegel | 105 | ||
| 5.2.2 Durchschnittsmiete | 108 | ||
| 5.2.3 Spitzenmiete | 109 | ||
| 5.2.4 Höchstmiete | 110 | ||
| 5.2.5 Mietpreisspanne (Büromarkt) | 111 | ||
| 5.2.6 Nominalmiete (Vertragsmiete) | 111 | ||
| 5.2.7 Effektivmiete | 112 | ||
| 5.2.8 Incentives | 113 | ||
| 5.2.9 Nettomieteinnahmen p. a. (Net Real Income – NRI) | 113 | ||
| 5.2.10 Estimated Rental Value (ERV) | 115 | ||
| 6 Kennzahlen der Bewirtschaftung von Immobilien | 117 | ||
| 6.1 Grundlegende Geschäftsmodelle | 117 | ||
| 6.1.1 Händler | 118 | ||
| 6.1.2 Bestandshalter | 118 | ||
| 6.2 Beurteilung des Portfolios mit Kennzahlen | 119 | ||
| 6.2.1 Durchschnittsalter des Portfolios | 119 | ||
| 6.2.2 Portfoliobezogene Leerstandsquote | 122 | ||
| 6.2.3 Sanierungsgrad | 127 | ||
| 6.2.4 Instandhaltung/Instandhaltungsquote | 130 | ||
| 6.2.5 Instandsetzung/Instandsetzungsquote | 133 | ||
| 6.2.6 Modernisierungskosten | 134 | ||
| 6.2.7 Bewirtschaftungskosten | 136 | ||
| 6.2.8 Betriebskosten/Nebenkosten | 137 | ||
| 6.2.9 Bewirtschaftungskostenquote | 139 | ||
| 6.2.10 Betriebskostenquote | 140 | ||
| 6.2.11 Mietausfallquote | 141 | ||
| 6.2.12 Mietausfallwagnis | 142 | ||
| 7 Kennzahlen zur Bewertung von Immobilien | 143 | ||
| 7.1 Wertdefinitionen | 145 | ||
| 7.1.1 Verkehrswert (Marktwert) | 145 | ||
| 7.1.2 Vacant Possession Value (VPV) | 148 | ||
| 7.1.3 Beleihungswert | 149 | ||
| 7.1.4 Beleihungsgrenze | 151 | ||
| 7.1.5 Einheitswert | 152 | ||
| 7.2 Wertermittlungsverfahren | 154 | ||
| 7.2.1 Vergleichswertverfahren (§§ 15-16 ImmoWertV) | 154 | ||
| 7.2.2 Ertragswertverfahren (§§ 17-20 ImmoWertV) | 157 | ||
| 7.2.3 Sachwertverfahren (§§ 16-23 ImmoWertV) | 160 | ||
| 7.3 Begriffe zur Wertermittlung | 162 | ||
| 7.3.1 Baupreisindex | 162 | ||
| 7.3.2 Liegenschaftszinssatz | 164 | ||
| 7.3.3 Multiplikatoren (Multiples) | 166 | ||
| 7.3.4 Terminal Value (Restwert) | 167 | ||
| 7.4 Renditekennzahlen von Immobilien | 168 | ||
| 7.4.1 All Risks Yield (ARY) | 168 | ||
| 7.4.2 Bruttoanfangsrendite | 170 | ||
| 7.4.3 Net Initial Yield (Nettoanfangsrendite) | 171 | ||
| 7.4.4 Exit Yield (Terminal Yield) | 173 | ||
| 7.4.5 Interner Zinsfuß (Internal Rate of Return – IRR) | 175 | ||
| 7.4.6 IRR-Hurdle Rate | 178 | ||
| 8 Kennzahlen zur Beurteilung von Immobilienunternehmen | 181 | ||
| 8.1 Unternehmenskennzahlen | 181 | ||
| 8.1.1 Renditekennzahlen (Returns) | 183 | ||
| 8.1.2 Sonstige Unternehmenskennzahlen | 191 | ||
| 8.2 Finanzierungskennzahlen | 201 | ||
| 8.2.1 Schuldendeckungsgrad (Dept Service Cover Ratio – DSCR) | 202 | ||
| 8.2.2 Zinsdeckungsgrad (Interest Cover Ratio – ICR) | 203 | ||
| 8.2.3 Schuldentilgungsdauer | 203 | ||
| 8.2.4 Break-even-Miete | 205 | ||
| 8.2.5 Loan to Value Ratio (LTV) | 206 | ||
| 8.2.6 Loan to Cost Ratio (LTC) | 207 | ||
| 8.2.7 Kredit pro Quadratmeter | 208 | ||
| 8.2.8 Kapitaldienstfähigkeit | 208 | ||
| 9 Nachsatz | 211 | ||
| 10 Abkürzungsverzeichnis | 213 | ||
| 11 Literaturverzeichnis | 215 | ||
| Abbildungsverzeichnis | 217 | ||
| Stichwortverzeichnis | 219 |
