Der Energieausweis für Gebäude - Für Vermieter, Verwalter und Eigentümer
von: Georg Hopfensperger, Stefan Onischke
Haufe Verlag, 2007
ISBN: 9783448072624
Sprache: Deutsch
233 Seiten, Download: 4782 KB
Format: PDF, auch als Online-Lesen
Das bietet Ihnen die CD-ROM | 2 | ||
Inhalt | 6 | ||
Vorwort | 10 | ||
Häufig gestellte Fragen | 12 | ||
Was ist ein Energieausweis und wer stellt ihn aus? | 12 | ||
Wann muss ein Energieausweis vorgelegt werden? | 13 | ||
Was kommt auf Verwalter, Verkäufer, Eigentümer, | 14 | ||
Vermieter und Makler zu? | 14 | ||
Abkürzungsverzeichnis | 16 | ||
1 Der Energieausweis – Kernstück der Energieeinsparverordnung 2007 | 18 | ||
1.1 Welche Energieausweisarten gibt es? | 21 | ||
1.1.1 Der Energieausweis nach dem Energiebedarf | 21 | ||
1.1.2 Der Energieausweis nach dem Energieverbrauch | 23 | ||
1.2 Für welche Gebäude muss ein Energieausweis erstellt werden? | 25 | ||
1.2.1 Neubauten | 25 | ||
1.2.2 Ältere Wohngebäude mit bis zu vier Wohnungen | 26 | ||
1.2.3 Gebäude mit mehr als vier Wohneinheiten | 27 | ||
1.2.4 Wahlmöglichkeit für alle Wohngebäude bis 30.09.2008 | 27 | ||
1.3 Für welche Gebäude muss kein Energieausweis vorgelegt werden? | 28 | ||
1.3.1 Auf welche Gebäude lässt sich die EnEV nicht anwenden? | 29 | ||
1.3.2 Keine Vorlagepflicht bei gemischten Verträgen | 30 | ||
1.3.3 Kleine Gebäude | 30 | ||
1.3.4 Baudenkmäler | 30 | ||
1.4 In welchen Fällen muss der Energieausweis öffentlich ausgehängt werden? | 31 | ||
1.5 Bis wann müssen Sie einen Energieausweis erstellt haben und vorlegen können? | 31 | ||
2 Wie sieht ein Energieausweis aus und was steht drin? | 34 | ||
2.1 Der Energieausweis für Wohngebäude | 35 | ||
2.1.1 Erläuterungen im Energieausweis | 39 | ||
2.1.2 Modernisierungsempfehlungen | 42 | ||
2.2 Der Energieausweis für Nichtwohngebäude | 44 | ||
3 So kommen Sie Schritt für Schritt zum Energieausweis | 54 | ||
3.1 Vorab: Wie Sie Ihr Gebäude schnell selbst einschätzen können | 54 | ||
3.2 Aussteller für den Energieausweis suchen | 57 | ||
Muster: Anfrage – Angebot zur Erstellung eines Energieausweises | 58 | ||
Muster: Angebot zur Erstellung eines Energieausweises | 59 | ||
3.3 Verfahren klären | 60 | ||
3.4 Vertrag schließen | 61 | ||
Muster: Vertrag über die Erstellung eines Energieausweises | 62 | ||
3.5 Daten erheben | 64 | ||
3.5.1 Daten für einen Verbrauchsausweis | 64 | ||
3.5.2 Daten für einen Bedarfsausweis | 67 | ||
3.6 Berechnungen durchführen lassen | 68 | ||
3.7 Energieausweis aushändigen lassen | 69 | ||
4 Rechtliche Regelungen bei bestehenden Mietverhältnissen | 70 | ||
4.1 Kein Anspruch des Mieters auf Energieausweis | 70 | ||
Muster: Freiwillige Information bei bestehendem Mietverhältnis | 71 | ||
4.2 Das müssen Sie beachten, wenn Sie modernisieren wollen | 72 | ||
4.2.1 Dürfen Sie die Miete bei unbedingten Nachrüstverpflichtungen erhöhen? | 73 | ||
4.2.2 Informieren Sie in Textform | 75 | ||
4.2.3 Kündigen Sie die Maßnahme an | 75 | ||
4.2.4 Informieren Sie über die Art der Maßnahme | 77 | ||
4.2.5 Beschreiben Sie den Umfang der Maßnahme | 79 | ||
4.2.6 Geben Sie die Dauer der Maßnahme an | 80 | ||
4.2.7 Teilen Sie die zu erwartende Mieterhöhung mit | 80 | ||
4.3 Schließen Sie Modernisierungsvereinbarungen | 83 | ||
4.4 Kosten des Energieausweises auf Mieter umlegen? | 85 | ||
5 Rechtliche Regelungen bei neuen Mietverhältnissen | 86 | ||
5.1 Recht des Mietinteressenten auf Energieausweis | 86 | ||
5.2 Fotokopie muss nicht ausgehändigt werden | 88 | ||
Muster: Begründung eines Mietverhältnisses | 89 | ||
5.3 Wenn der Energieausweis nicht vorgelegt wird … | 90 | ||
5.3.1 … werden Sie behördlich verpflichtet | 90 | ||
5.3.2 … droht Ihnen ein Bußgeld und ein Ordnungswidrigkeitenverfahren | 90 | ||
5.3.3 … können Sie von den Wohnungseigentümern dazu verpflichtet werden | 93 | ||
5.4 Energieausweis nicht zum Bestandteil des Mietvertrags machen | 94 | ||
5.5 Mietminderung wegen Angaben im Energieausweis? | 95 | ||
5.5.1 Wenn der Energieausweis kein Vertragsbestandteil ist | 95 | ||
5.5.2 Wenn der Energieausweis Bestandteil des Vertrags ist | 97 | ||
5.5.3 Wenn der Energieausweis schlechte Werte enthält | 99 | ||
Muster: Zusatzvereinbarung zum Mietvertrag | 101 | ||
5.6 Modernisierungsempfehlungen umsetzen – eine lohnende Investition in die Zukunft | 102 | ||
5.7 Vorsicht, fehlerhafter Energieausweis | 103 | ||
5.7.1 Mietminderung möglich | 104 | ||
5.7.2 Anfechtung des Mietvertrags rechtens | 105 | ||
5.8 Wann das Gebot der Wirtschaftlichkeit zu beachten ist | 105 | ||
6 Wohnungseigentümergemeinschaften – Pflichten des Verwalters | 108 | ||
6.1 Über Energieausweis informieren | 108 | ||
6.2 Ermächtigung einholen | 109 | ||
6.3 Feststellung des Ist-Zustandes durch den Verwalter | 111 | ||
6.4 Einholung von Vergleichsangeboten | 114 | ||
6.5 Vorbereitung der Wohnungseigentümerversammlung | 115 | ||
6.6 Vorbereitungen zur Deckung des Finanzbedarfs | 115 | ||
6.7 Einberufung der Eigentümerversammlung | 116 | ||
6.8 Beschlussfassung | 117 | ||
6.9 Einberufung einer weiteren Eigentümerversammlung | 118 | ||
6.10 Ordnungsgemäße Beschlussfassung | 118 | ||
6.11 Beschlusssammlung | 119 | ||
6.12 Neue Beschlusskompetenzen durch WEG-Novelle | 120 | ||
6.12.1 Bauliche Veränderungen | 120 | ||
6.12.2 Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen | 121 | ||
6.12.3 Modernisierende Instandsetzungen | 122 | ||
6.12.4 Modernisierungen | 123 | ||
7 Was ist beim Verkauf von Immobilien zu beachten? | 128 | ||
7.1 Neubauten: Wärmebedarfs- bzw. Energieausweis vorlegen | 128 | ||
7.2 Bestandsgebäude: Energieausweis vorlegen | 129 | ||
7.3 Schadensersatzpflicht des Verkäufers | 130 | ||
7.4 Energieausweis nicht zu Vertragsbestandteil machen | 130 | ||
7.5 Wann haftet der Makler? | 132 | ||
8 Von Altbau bis Energiesparhaus – wie können Gebäude klassifiziert werden? | 134 | ||
8.1 Was sind Energiesparhäuser? | 134 | ||
8.1.1 Niedrigenergiehaus | 135 | ||
8.1.2 Drei-Liter -Haus | 135 | ||
8.1.3 KfW-Energiesparhaus 60 | 135 | ||
8.1.4 KfW-Energiesparhaus 40 | 136 | ||
8.1.5 Passivhaus | 136 | ||
8.1.6 Nullenergiehaus | 137 | ||
8.1.7 Plusenergiehaus | 137 | ||
8.2 Einordnung von Altbauten | 137 | ||
8.3 Wie sind die Angaben zum Energieverbrauch im Energieausweis zu verstehen? | 139 | ||
9 Modernisierungs- und Inspektionspflichten, denen Sie nachkommen müssen | 142 | ||
9.1 Unbedingte Nachrüstverpflichtungen (§ 10 EnEV) | 142 | ||
9.1.1 Stilllegung von Heizkesseln | 143 | ||
9.1.2 Verpflichtung zur Durchführung von Dämmungen | 144 | ||
9.2 Bedingte Nachrüstverpflichtung (§ 9 EnEV) | 146 | ||
9.3 Energetische Inspektion von Klimaanlagen (§ 12 EnEV) | 149 | ||
9.3.1 Berechtigte Personen | 150 | ||
9.3.2 Fristen zur Inspektion | 150 | ||
9.3.3 Verwalterpflichten | 151 | ||
10 Rüsten Sie Ihr Haus für die Zukunft – durch eine energetische Sanierung | 152 | ||
10.1 Warum Sie energetisch sanieren sollten | 152 | ||
10.2 Was Sie über physiologische Zusammenhänge wissen sollten | 153 | ||
Außenklima | 153 | ||
Innenraumklima | 154 | ||
Behaglichkeit | 154 | ||
10.3 Grundlagen der energetischen Sanierung | 155 | ||
10.4 Wichtig: die fachmännische Planung | 156 | ||
10.4.1 Welche baurechtlichen Vorgaben sind zu beachten? | 157 | ||
10.4.2 Welche mietrechtlichen Regelungen müssen eingehalten werden? | 160 | ||
10.4.3 Welche Kosten entstehen und welche Fördermöglichkeiten gibt es? | 161 | ||
10.4.4 Wie geht man bei der Planung vor? | 166 | ||
10.5 Welche Sanierungsmaßnahmen besonders effektiv sind | 168 | ||
10.5.1 Heizungsanlage | 168 | ||
10.5.2 Warmwasserbereitung | 174 | ||
10.5.3 Lüftung | 176 | ||
10.5.4 Dämmung der Außenwände | 180 | ||
Wärmedämmverbundsysteme | 182 | ||
Vorhangfassade | 183 | ||
Innendämmung | 184 | ||
Fassadendämmung und Fensteraustausch | 185 | ||
10.5.5 Fenster | 186 | ||
10.5.6 Dach | 189 | ||
Nicht ausgebautes Dachgeschoss | 189 | ||
Flachdach | 193 | ||
10.5.7 Balkone | 193 | ||
10.5.8 Keller | 194 | ||
Unbeheizter Keller | 194 | ||
Beheizter Keller | 196 | ||
Nicht unterkellerte Gebäudeteile | 196 | ||
10.6 Worauf Sie beim Bauvertrag achten müssen | 197 | ||
10.7 Kontrollieren Sie die Ausführung | 198 | ||
11 Tipps zum Energiesparen | 200 | ||
Glossar | 204 | ||
Stichwortverzeichnis | 210 | ||
Anhang | 218 | ||
Übersicht: Bedarfs- oder Verbrauchsausweis? | 218 | ||
Übersicht: Fristen zur Vorlage des Energieausweises | 218 | ||
Der Energieausweis für Wohngebäude | 219 | ||
Muster: Freiwillige Information bei bestehendem Mietverhältnis | 223 | ||
Muster: Begründung eines Mietverhältnisses | 224 | ||
Muster: Zusatzvereinbarung zum Mietvertrag | 226 | ||
Muster: Anfrage – Angebot zur Erstellung eines Energieausweises | 227 | ||
Muster: Angebot zur Erstellung eines Energieausweises | 228 | ||
Muster: Vertrag über die Erstellung eines Energieausweises | 230 | ||
Übersicht: Fristen zur Inspektion von Klimaanlagen | 233 | ||
Übersicht: Energieverbrauch | 233 | ||
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