Bauherren-Handbuch - Vom Baugrubenaushub bis zur Schlüsselübergabe

Bauherren-Handbuch - Vom Baugrubenaushub bis zur Schlüsselübergabe

 

 

 

von: Bernhard Metzger

Haufe Verlag, 2007

ISBN: 9783448082678

Sprache: Deutsch

511 Seiten, Download: 5082 KB

 
Format:  PDF, auch als Online-Lesen

geeignet für: Apple iPad, Android Tablet PC's Online-Lesen PC, MAC, Laptop
Typ: B (paralleler Zugriff)

 

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Bauherren-Handbuch - Vom Baugrubenaushub bis zur Schlüsselübergabe



5 Finanzierung (S. 67-68)

In den letzten Jahren nahmen immer mehr junge Familien das Risiko auf sich, ein Haus oder eine Wohnung zu erwerben und dies mit einer langfristigen Belastung zu finanzieren. Obwohl sich Bauherren oder Erwerber dabei in ihr wahrscheinlich größtes Finanzabenteuer wagen, gehen sie dabei häufig ausgesprochen naiv vor und schließen gleich bei der erstbesten Offerte entsprechende Verträge ab. Nur ein systematischer Vergleich von mehreren eingeholten Angeboten kann Sie davor bewahren, dass Sie von unseriösen Beratern über den Tisch gezogen werden.

Nachdem Sie Ihr Traumgrundstück gefunden und die Baugesamtkosten (siehe auch Abschnitt 4 „Kalkulation der Gesamtbaukosten") überschlägig kalkuliert oder die Kosten Ihres zu erwerbenden Kaufobjektes ermittelt haben, empfiehlt es sich, einen unabhängigen und fachkundigen Finanzierungsberater – welcher einer der Organisationen wie z. B. Fifa e. V., BUB etc. angehört – einzuschalten, welcher Ihnen die genaue Belastung über die gesamte Laufzeit des Kredits unter Berücksichtigung der staatlichen Fördermittel, evtl. Eigenheimzulage (Einkommensgrenzen beachten!) und soweit möglich Steuerersparnis pro Jahr ermittelt. Achten Sie bei Angeboten verschiedener Institute darauf, dass die monatlichen Investitionskosten für Zins und Tilgung in gleicher Höhe sind. Das Angebot, das nach Ablauf der Zinsbindungsfrist den niedrigsten Darlehensstand hat, ist vorerst das günstigste. Allerdings sind auch noch persönliche Überlegungen wie evt. Sondertilgungsrechte, bereitstellungsfreie Zeiten wegen Bauzeit, Kosten wegen Grundschuld (mit oder ohne Briefbildung) oder ähnliches zu berücksichtigen.

1 Was kann ich mir leisten?

Durch den Bau oder Erwerb eines Hauses oder einer Wohnung wagt der Bürger meist die größte Investition seines Lebens. Alle Bauher ren und Käufer sollten vor Vertragsabschluss mit spitzem Bleistift rechnen. Nur dann vermeiden sie unangenehme Überraschungen. Überhastete Entscheidungen sind hier fehl am Platz. Wer Kreditangebote sorgfältig vergleicht und auch um Details feilscht, wird optimale Konditionen erhalten. Bei der Kalkulation gilt es immer zu ermitteln, wie viel Eigenkapital eingesetzt werden kann und wie hoch die monatliche Belastung sein darf. Stehen diese beiden Werte fest, können Interessenten kalkulieren, ob eine Immobilie finanzierbar ist und wie viel sie kosten darf.

Dabei sind folgende Daten zu ermitteln:
? verfügbares Eigenkapital,
? mögliche Monatsbelastung,
? Gesamtbaukosten,
? Grundstückskosten/Grundstücksanteil.

Als erstes muss ermittelt werden, welche Vermögenswerte als Eigenkapital beim Immobilienkauf zur Verfügung stehen.

Dies sind insbesondere:
? Barmittel,
? Spargeld,
? Festgeld,
? Wertpapiere,
? Bausparguthaben,
? vorweggenommene Erbschaften/Schenkungen,
? Lebensversicherungen.

Nur in den seltensten Fällen reicht das Eigenkapital für den Kauf einer Immobilie aus. Deshalb müssen Sie bei einer Bank, einer Versicherungsgesellschaft oder sonstigen Finanzierer ein Hypothekendarlehen aufnehmen, für das regelmäßig Zinsen und Tilgung anfallen. Darüber hinaus sollten auch Arbeitgeberdarlehen und die staatlichen Finanzierungshilfen berücksichtigt werden.

Für die Ermittlung der möglichen Monatsbelastung müssen die Monatseinnahmen und -ausgaben errechnet werden. Bei der Kalkulation der Monatseinnahmen sollte man von dem Monatsnettoeinkommen sowie den Nettomiet- und Kapitalerträgen ausgehen. Sondergratifikationen, Weihnachts- und Urlaubsgelder sollten als Reserven dienen und sind nicht einzurechnen.

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