Bauobjektüberwachung - Kosten - Qualitäten - Termine - Organisation - Leistungsinhalt - Rechtsgrundlagen - Haftung - Vergütung
von: Falk Würfele, Bert Bielefeld, Mike Gralla
Vieweg+Teubner (GWV), 2007
ISBN: 9783834894021
Sprache: Deutsch
312 Seiten, Download: 1993 KB
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Bauobjektüberwachung - Kosten - Qualitäten - Termine - Organisation - Leistungsinhalt - Rechtsgrundlagen - Haftung - Vergütung
| Vorwort | 6 | ||
| Inhaltsverzeichnis | 8 | ||
| 1 Einleitung | 13 | ||
| 2 Allgemeine Baustellenorganisation | 17 | ||
| 2.1 Grundlagen der Bauaufsicht | 17 | ||
| 2.1.1 Allgemeine Aufsichtspflicht auf der Baustelle | 17 | ||
| 2.1.2 Tätigkeit als Bauleiter über LP 8 hinaus als Besondere Leistung | 17 | ||
| 2.2 Koordinationsaufgaben | 18 | ||
| 2.2.1 Koordination der Beteiligten | 18 | ||
| 2.2.2 Bautagebuch | 19 | ||
| 2.2.3 Baubesprechungen | 23 | ||
| 2.3 Schriftverkehr auf der Baustelle | 25 | ||
| 2.3.1 Protokolle | 25 | ||
| 2.3.2 Allgemeiner Schriftverkehr | 26 | ||
| 2.3.3 Nachweisbarkeit des Zugangs | 27 | ||
| 2.4 Dokumentation auf der Baustelle | 28 | ||
| 2.4.1 Ordnungsstrukturen | 28 | ||
| 2.4.2 Planverwaltung | 29 | ||
| 2.4.3 Fotodokumentation | 31 | ||
| 2.5 Sicherheit und Arbeitsschutz | 32 | ||
| 3 Terminplanung | 37 | ||
| 3.1 Allgemeines | 37 | ||
| 3.1.1 Grundlagen der Terminplanung | 37 | ||
| 3.1.2 Notwendigkeit der Termin- und Ablaufplanung vor Beginn der Bauausführung | 38 | ||
| 3.1.3 Begriffe | 42 | ||
| 3.1.4 Terminplanarten | 44 | ||
| 3.1.5 Darstellungsarten von Terminplänen | 49 | ||
| 3.2 Einzelne Leistungspflichten des Bauleiters | 51 | ||
| 3.2.1 Aufstellen eines Zeitplanes | 51 | ||
| 3.2.2 Ermittlung der Ausführungsdauern | 62 | ||
| 4 Qualitätssicherung | 77 | ||
| 4.1 Qualitätsbegriff | 77 | ||
| 4.2 ISO 9001 und ISO 14001 | 78 | ||
| 4.3 Überwachen der Ausführung von Bauleistungen | 78 | ||
| 4.3.1 Überwachung der Ausführung von Bauleistungen auf Übereinstimmung mit der Baugenehmigung oder Zustimmung | 79 | ||
| 4.3.2 Überwachung der Ausführung von Bauleistungen auf Übereinstimmung mit den Ausführungsplänen und den Leistungsbeschreibungen | 80 | ||
| 4.3.3 Überwachung der Ausführung von Bauleistungen mit den Anerkannten Regeln der Technik und den einschlägigen Vorschriften | 80 | ||
| 4.4 Überwachen der Ausführung von Tragwerken | 84 | ||
| 4.5 Überwachung von Fertigteilen und vorgefertigten Teilen | 84 | ||
| 4.6 Überwachung der verwendeten Baustoffe | 86 | ||
| 4.6.1 Allgemeine bauaufsichtliche Zulassung | 87 | ||
| 4.6.2 Allgemeines bauaufsichtliches Prüfzeugnis | 88 | ||
| 4.6.3 Nachweis der Verwendbarkeit von Bauprodukten im Einzelfall | 88 | ||
| 4.7 Maßtoleranzen nach DIN 18201 ff. | 89 | ||
| 5 Abnahme von Bauleistungen | 91 | ||
| 5.1 Allgemeines | 91 | ||
| 5.2 Begriff und Bedeutung der Abnahme | 92 | ||
| 5.3 Rechtsfolgen der Abnahme | 93 | ||
| 5.3.1 Erfüllungswirkung | 93 | ||
| 5.3.2 Fälligkeitsvoraussetzung für die Vergütung | 93 | ||
| 5.3.3 Verzinsung der Vergütung | 94 | ||
| 5.3.4 Übergang der Leistungs- und der Vergütungsgefahr | 95 | ||
| 5.3.5 Entfall der Schutzpflicht nach § 4 Nr. 5 VOB/B | 96 | ||
| 5.3.6 Beginn der Verjährungsfrist für Mängelansprüche | 97 | ||
| 5.3.7 Beweislastumkehr bezüglich Mängel | 98 | ||
| 5.4 Verschiedene Arten der Abnahme | 98 | ||
| 5.4.1 Technische Abnahme | 98 | ||
| 5.4.2 Behördliche Abnahme | 99 | ||
| 5.4.3 Rechtsgeschäftliche Abnahme beim BGB-Vertrag | 99 | ||
| 5.4.4 Rechtsgeschäftliche Abnahme bei einem VOB/B-Vertrag, § 12 VOB/B | 109 | ||
| 5.4.5 Abnahme und Zustandsfeststellung von Teilleistungen | 113 | ||
| 5.4.6 Besonderheiten bei der Abnahme von Wohnungseigentum | 115 | ||
| 5.5 Allgemeine Geschäftsbedingungen zur Abnahme | 116 | ||
| 5.5.1 AGB und VOB/B | 116 | ||
| 5.5.2 Wirksamkeit einzelner Klauseln | 116 | ||
| 5.6 Abnahmeverweigerung | 122 | ||
| 5.6.1 Formale und inhaltliche Anforderungen | 123 | ||
| 5.6.2 Rechtsfolgen der Abnahmeverweigerung | 123 | ||
| 5.7 Vorbehalt bekannter Mängel bei der Abnahme | 124 | ||
| 5.7.1 Kenntnis des Mangels | 125 | ||
| 5.7.2 Formale und inhaltliche Anforderungen | 125 | ||
| 5.7.3 Rechtsfolgen bei fehlendem Vorbehalt | 126 | ||
| 5.8 Kündigung des Bauvertrages und Abnahme | 128 | ||
| 6 Aufmaß und Abrechnung | 131 | ||
| 6.1 Allgemeines | 131 | ||
| 6.2 Grundlagen der Abrechnung | 132 | ||
| 6.2.1 Allgemeines | 132 | ||
| 6.2.2 Rechnungsarten | 133 | ||
| 6.2.3 Abrechnung verschiedener Vertragstypen | 137 | ||
| 6.2.4 Grundlegende Abrechnungsregeln und -techniken | 140 | ||
| 6.3 Aufmaß | 150 | ||
| 6.3.1 Allgemeines | 150 | ||
| 6.3.2 Gemeinsames Aufmaß | 152 | ||
| 6.4 Rechnungsprüfung | 155 | ||
| 6.4.1 Allgemeines | 155 | ||
| 6.4.2 Stellung des auftraggeberseitigen Bauleiters | 155 | ||
| 6.4.3 Pflichten des auftraggeberseitigen Bauleiters | 156 | ||
| 6.4.4 Anforderungen an die Prüfbarkeit einer Rechnung | 157 | ||
| 6.4.5 Ergebnis und Folgen der Rechnungsprüfung | 161 | ||
| 6.5 Abrechnung bei Vertragsabweichungen | 163 | ||
| 7 Kostenmanagement | 165 | ||
| 7.1 Allgemeines | 165 | ||
| 7.1.1 Grundpflichten des Objektplaners | 165 | ||
| 7.1.2 Grundlagen aus vorhergehenden Leistungsphasen | 166 | ||
| 7.2 Leistungspflichten | 167 | ||
| 7.2.1 Kostenfeststellung | 167 | ||
| 7.2.2 Kostenkontrolle | 173 | ||
| 7.2.3 Mittelbedarfsplanung als Besondere Leistung | 176 | ||
| 7.3 Steuerungsmöglichkeiten | 179 | ||
| 7.3.1 Grundsätzliches | 179 | ||
| 7.3.2 Bewertung von Abweichungen | 179 | ||
| 7.3.3 Steuernde Eingriffe | 180 | ||
| 8 Nachtragsmanagement | 183 | ||
| 8.1 Einleitung | 183 | ||
| 8.2 Nachträge bei Leistungsabweichungen | 184 | ||
| 8.2.1 Ursachen | 184 | ||
| 8.2.3 Vergütungspflichtigkeit | 186 | ||
| 8.3 Nachträge bei Bauzeitverzögerungen | 210 | ||
| 8.3.1 Leistungsmodifikationen oder Mengenabweichungen | 210 | ||
| 8.3.2 Isolierte Anordnungen zur Bauzeit | 210 | ||
| 8.3.3 Anderweitige Behinderungen | 211 | ||
| 8.3.4 Durch Mitwirkungspflichtverletzungen | 214 | ||
| 9 Objektübergabe | 215 | ||
| 9.1 Beantragung behördlicher Abnahmen | 215 | ||
| 9.2 Zusammenstellung und Übergabe der erforderlichen Unterlagen | 219 | ||
| 9.3 Übergabe an den Bauherrn | 220 | ||
| 9.4 Auflisten der Gewährleistungsfristen | 221 | ||
| 9.5 Überwachen der Mängelbeseitigung | 225 | ||
| 10 Vergütung | 231 | ||
| 10.1 Allgemeines | 231 | ||
| 10.1.1 Honorarvereinbarung | 232 | ||
| 10.2 Zahlungsmodalitäten | 241 | ||
| 10.2.1 Vorauszahlungen | 241 | ||
| 10.2.2 Abschlagsrechnung | 242 | ||
| 10.2.3 Schlussrechnung | 246 | ||
| 10.3 Sicherheiten | 256 | ||
| 10.3.1 Zahlungsbürgschaften | 256 | ||
| 10.3.2 Bauhandwerkersicherungshypothek (§ 648 BGB) | 257 | ||
| 10.3.3 Bauhandwerkersicherung (§ 648a BGB) | 259 | ||
| 11 Anhang: Gesetzestexte | 263 | ||
| 11.1 BGB – Werkvertrag | 263 | ||
| 11.2 HOAI – Honorarordnung für Architekten und Ingenieure | 270 | ||
| 11.2.1 HOAI Teil I – Allgemeine Vorschriften | 270 | ||
| 11.2.2 HOAI Teil II – Leistungen bei Gebäuden, Freianlagen und raumbildenden Ausbauten | 274 | ||
| 11.3 VOB/B – Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen | 292 | ||
| Literaturverzeichnis | 309 | ||
| Sachwortverzeichnis | 313 |
