Der Energieausweis für Gebäude - Für Vermieter, Verwalter und Eigentümer

Der Energieausweis für Gebäude - Für Vermieter, Verwalter und Eigentümer

 

 

 

von: Georg Hopfensperger, Stefan Onischke

Haufe Verlag, 2007

ISBN: 9783448072624

Sprache: Deutsch

233 Seiten, Download: 4782 KB

 
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Der Energieausweis für Gebäude - Für Vermieter, Verwalter und Eigentümer



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  Inhalt 6  
  Vorwort 10  
  Häufig gestellte Fragen 12  
     Was ist ein Energieausweis und wer stellt ihn aus? 12  
     Wann muss ein Energieausweis vorgelegt werden? 13  
     Was kommt auf Verwalter, Verkäufer, Eigentümer, 14  
     Vermieter und Makler zu? 14  
  Abkürzungsverzeichnis 16  
  1 Der Energieausweis – Kernstück der Energieeinsparverordnung 2007 18  
     1.1 Welche Energieausweisarten gibt es? 21  
        1.1.1 Der Energieausweis nach dem Energiebedarf 21  
        1.1.2 Der Energieausweis nach dem Energieverbrauch 23  
     1.2 Für welche Gebäude muss ein Energieausweis erstellt werden? 25  
        1.2.1 Neubauten 25  
        1.2.2 Ältere Wohngebäude mit bis zu vier Wohnungen 26  
        1.2.3 Gebäude mit mehr als vier Wohneinheiten 27  
        1.2.4 Wahlmöglichkeit für alle Wohngebäude bis 30.09.2008 27  
     1.3 Für welche Gebäude muss kein Energieausweis vorgelegt werden? 28  
        1.3.1 Auf welche Gebäude lässt sich die EnEV nicht anwenden? 29  
        1.3.2 Keine Vorlagepflicht bei gemischten Verträgen 30  
        1.3.3 Kleine Gebäude 30  
        1.3.4 Baudenkmäler 30  
     1.4 In welchen Fällen muss der Energieausweis öffentlich ausgehängt werden? 31  
     1.5 Bis wann müssen Sie einen Energieausweis erstellt haben und vorlegen können? 31  
  2 Wie sieht ein Energieausweis aus und was steht drin? 34  
     2.1 Der Energieausweis für Wohngebäude 35  
        2.1.1 Erläuterungen im Energieausweis 39  
        2.1.2 Modernisierungsempfehlungen 42  
     2.2 Der Energieausweis für Nichtwohngebäude 44  
  3 So kommen Sie Schritt für Schritt zum Energieausweis 54  
     3.1 Vorab: Wie Sie Ihr Gebäude schnell selbst einschätzen können 54  
     3.2 Aussteller für den Energieausweis suchen 57  
        Muster: Anfrage – Angebot zur Erstellung eines Energieausweises 58  
        Muster: Angebot zur Erstellung eines Energieausweises 59  
     3.3 Verfahren klären 60  
     3.4 Vertrag schließen 61  
        Muster: Vertrag über die Erstellung eines Energieausweises 62  
     3.5 Daten erheben 64  
        3.5.1 Daten für einen Verbrauchsausweis 64  
        3.5.2 Daten für einen Bedarfsausweis 67  
     3.6 Berechnungen durchführen lassen 68  
     3.7 Energieausweis aushändigen lassen 69  
  4 Rechtliche Regelungen bei bestehenden Mietverhältnissen 70  
     4.1 Kein Anspruch des Mieters auf Energieausweis 70  
        Muster: Freiwillige Information bei bestehendem Mietverhältnis 71  
     4.2 Das müssen Sie beachten, wenn Sie modernisieren wollen 72  
        4.2.1 Dürfen Sie die Miete bei unbedingten Nachrüstverpflichtungen erhöhen? 73  
        4.2.2 Informieren Sie in Textform 75  
        4.2.3 Kündigen Sie die Maßnahme an 75  
        4.2.4 Informieren Sie über die Art der Maßnahme 77  
        4.2.5 Beschreiben Sie den Umfang der Maßnahme 79  
        4.2.6 Geben Sie die Dauer der Maßnahme an 80  
        4.2.7 Teilen Sie die zu erwartende Mieterhöhung mit 80  
     4.3 Schließen Sie Modernisierungsvereinbarungen 83  
     4.4 Kosten des Energieausweises auf Mieter umlegen? 85  
  5 Rechtliche Regelungen bei neuen Mietverhältnissen 86  
     5.1 Recht des Mietinteressenten auf Energieausweis 86  
     5.2 Fotokopie muss nicht ausgehändigt werden 88  
        Muster: Begründung eines Mietverhältnisses 89  
     5.3 Wenn der Energieausweis nicht vorgelegt wird … 90  
        5.3.1 … werden Sie behördlich verpflichtet 90  
        5.3.2 … droht Ihnen ein Bußgeld und ein Ordnungswidrigkeitenverfahren 90  
        5.3.3 … können Sie von den Wohnungseigentümern dazu verpflichtet werden 93  
     5.4 Energieausweis nicht zum Bestandteil des Mietvertrags machen 94  
     5.5 Mietminderung wegen Angaben im Energieausweis? 95  
        5.5.1 Wenn der Energieausweis kein Vertragsbestandteil ist 95  
        5.5.2 Wenn der Energieausweis Bestandteil des Vertrags ist 97  
        5.5.3 Wenn der Energieausweis schlechte Werte enthält 99  
        Muster: Zusatzvereinbarung zum Mietvertrag 101  
     5.6 Modernisierungsempfehlungen umsetzen – eine lohnende Investition in die Zukunft 102  
     5.7 Vorsicht, fehlerhafter Energieausweis 103  
        5.7.1 Mietminderung möglich 104  
        5.7.2 Anfechtung des Mietvertrags rechtens 105  
     5.8 Wann das Gebot der Wirtschaftlichkeit zu beachten ist 105  
  6 Wohnungseigentümergemeinschaften – Pflichten des Verwalters 108  
     6.1 Über Energieausweis informieren 108  
     6.2 Ermächtigung einholen 109  
     6.3 Feststellung des Ist-Zustandes durch den Verwalter 111  
     6.4 Einholung von Vergleichsangeboten 114  
     6.5 Vorbereitung der Wohnungseigentümerversammlung 115  
     6.6 Vorbereitungen zur Deckung des Finanzbedarfs 115  
     6.7 Einberufung der Eigentümerversammlung 116  
     6.8 Beschlussfassung 117  
     6.9 Einberufung einer weiteren Eigentümerversammlung 118  
     6.10 Ordnungsgemäße Beschlussfassung 118  
     6.11 Beschlusssammlung 119  
     6.12 Neue Beschlusskompetenzen durch WEG-Novelle 120  
        6.12.1 Bauliche Veränderungen 120  
        6.12.2 Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen 121  
        6.12.3 Modernisierende Instandsetzungen 122  
        6.12.4 Modernisierungen 123  
  7 Was ist beim Verkauf von Immobilien zu beachten? 128  
     7.1 Neubauten: Wärmebedarfs- bzw. Energieausweis vorlegen 128  
     7.2 Bestandsgebäude: Energieausweis vorlegen 129  
     7.3 Schadensersatzpflicht des Verkäufers 130  
     7.4 Energieausweis nicht zu Vertragsbestandteil machen 130  
     7.5 Wann haftet der Makler? 132  
  8 Von Altbau bis Energiesparhaus – wie können Gebäude klassifiziert werden? 134  
     8.1 Was sind Energiesparhäuser? 134  
        8.1.1 Niedrigenergiehaus 135  
        8.1.2 Drei-Liter -Haus 135  
        8.1.3 KfW-Energiesparhaus 60 135  
        8.1.4 KfW-Energiesparhaus 40 136  
        8.1.5 Passivhaus 136  
        8.1.6 Nullenergiehaus 137  
        8.1.7 Plusenergiehaus 137  
     8.2 Einordnung von Altbauten 137  
     8.3 Wie sind die Angaben zum Energieverbrauch im Energieausweis zu verstehen? 139  
  9 Modernisierungs- und Inspektionspflichten, denen Sie nachkommen müssen 142  
     9.1 Unbedingte Nachrüstverpflichtungen (§ 10 EnEV) 142  
        9.1.1 Stilllegung von Heizkesseln 143  
        9.1.2 Verpflichtung zur Durchführung von Dämmungen 144  
     9.2 Bedingte Nachrüstverpflichtung (§ 9 EnEV) 146  
     9.3 Energetische Inspektion von Klimaanlagen (§ 12 EnEV) 149  
        9.3.1 Berechtigte Personen 150  
        9.3.2 Fristen zur Inspektion 150  
        9.3.3 Verwalterpflichten 151  
  10 Rüsten Sie Ihr Haus für die Zukunft – durch eine energetische Sanierung 152  
     10.1 Warum Sie energetisch sanieren sollten 152  
     10.2 Was Sie über physiologische Zusammenhänge wissen sollten 153  
        Außenklima 153  
        Innenraumklima 154  
        Behaglichkeit 154  
     10.3 Grundlagen der energetischen Sanierung 155  
     10.4 Wichtig: die fachmännische Planung 156  
        10.4.1 Welche baurechtlichen Vorgaben sind zu beachten? 157  
        10.4.2 Welche mietrechtlichen Regelungen müssen eingehalten werden? 160  
        10.4.3 Welche Kosten entstehen und welche Fördermöglichkeiten gibt es? 161  
        10.4.4 Wie geht man bei der Planung vor? 166  
     10.5 Welche Sanierungsmaßnahmen besonders effektiv sind 168  
        10.5.1 Heizungsanlage 168  
        10.5.2 Warmwasserbereitung 174  
        10.5.3 Lüftung 176  
        10.5.4 Dämmung der Außenwände 180  
        Wärmedämmverbundsysteme 182  
        Vorhangfassade 183  
        Innendämmung 184  
        Fassadendämmung und Fensteraustausch 185  
        10.5.5 Fenster 186  
        10.5.6 Dach 189  
        Nicht ausgebautes Dachgeschoss 189  
        Flachdach 193  
        10.5.7 Balkone 193  
        10.5.8 Keller 194  
        Unbeheizter Keller 194  
        Beheizter Keller 196  
        Nicht unterkellerte Gebäudeteile 196  
     10.6 Worauf Sie beim Bauvertrag achten müssen 197  
     10.7 Kontrollieren Sie die Ausführung 198  
  11 Tipps zum Energiesparen 200  
  Glossar 204  
  Stichwortverzeichnis 210  
  Anhang 218  
     Übersicht: Bedarfs- oder Verbrauchsausweis? 218  
     Übersicht: Fristen zur Vorlage des Energieausweises 218  
     Der Energieausweis für Wohngebäude 219  
     Muster: Freiwillige Information bei bestehendem Mietverhältnis 223  
     Muster: Begründung eines Mietverhältnisses 224  
     Muster: Zusatzvereinbarung zum Mietvertrag 226  
     Muster: Anfrage – Angebot zur Erstellung eines Energieausweises 227  
     Muster: Angebot zur Erstellung eines Energieausweises 228  
     Muster: Vertrag über die Erstellung eines Energieausweises 230  
     Übersicht: Fristen zur Inspektion von Klimaanlagen 233  
     Übersicht: Energieverbrauch 233  
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